Question 1

인천 상가 경매 입찰을 준비 중인데 임차인 보증금과 밀린 관리비를 낙찰자가 물어줘야 하는 경우가 있나요? 감정가만 믿고 들어갔다가 돈을 더 떼일까 봐 무서워서 글 남겨봅니다.

Accepted Answer

부동산 경매에 참여하거나 배당을 통해 채권을 회수하려면 인천부동산경매변호사를 통해 등기부상 권리, 임차인 대항력, 인수금액과 명도 위험을 검토해야 합니다.

Question 2

매매대금 승소 판결을 받았는데도 채무자가 돈을 주지 않아 강제경매를 고민 중입니다. 선순위 채권이 많은데도 경매로 배당을 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

승소 확정판결을 받았음에도 상대방이 대금을 지급하지 않는다면 재산조사를 실시하고 부동산 압류 및 경매 실익을 신속하게 검토해야 합니다.

Question 3

천안에 아파트 전세 만료 후 보증금을 못 받은 채 전출해야 하는 상황인데 법원에 조치를 취하려면 무엇부터 준비해야 타당할까요?

Accepted Answer

임대인이 보증금 반환을 미루는 상황에서 우선 전세권을 보호받으려면, 이사 전 법률 대리인을 선임해 임대차계약 해지 통보 문자나 내용증명 등 갱신 거절의 증거를 확실히 정리하여 신청서를 제출하는 편이 안전합니다.

Question 4

계약 당시보다 아파트 근저당이 늘어나 돈을 떼일까 불안한데 집주인 재산에 가압류부터 걸어두는 것이 올바른 대처일지요?

Accepted Answer

집주인 부동산에 대출이 추가되어 보증금 회수가 위태롭다면, 신속히 민사 전문 대리인을 선임해 임대인의 은닉 가능한 자산을 파악하고 가압류 등 보전처분과 반환 소송을 병행하는 편이 확실합니다.

Question 5

원상복구와 관리비 정산 핑계로 보증금의 대부분을 떼일 위기인데 소송이나 조정을 시작하려면 무엇을 증거로 챙겨야 확실합니까?

Accepted Answer

임대인의 부당한 공제 주장으로 전세금이나 보증금 회수가 막혔다면 지체 없이 대리인을 선임하여 만기 수개월 전 통보한 계약 해지 문자, 퇴거 당시의 현장 사진 및 영상 등 객관적인 정산 자료를 구축하여 법적 절차에 돌입해야 확실합니다.

Question 6

수원 지역에서 계약이 끝났는데 임차인이 건물을 비워주지 않으면 어떻게 해야 하나요?

Accepted Answer

임대차계약이 종료됐는데도 임차인이 건물 인도를 거부하거나 월세를 연체한다면 수원명도소송변호사를 통해 계약 해지, 점유이전금지가처분과 명도소송 절차를 검토해야 합니다.

군인·국방 법률지식인